Mietkautionbürgschaft: Die sichere Form der Mietkaution
Um die Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietvertrag abzudecken, wird eine Mietkaution eingesetzt. Beispiele hierfür sind Schäden am Eigentum oder die Nichtzahlung der Miete.
Jede Partei eines Mietkautionsvertrags muss eine juristische Person sein: der Mieter, die Bank, die die Garantie ausgestellt hat, und der Eigentümer der Mietsache.
Mit dem Betrag der Kaution wird das Konto des Mieters, das zum aktuellen Zinssatz vergütet wird, finanziert. Diese Garantie ist oft verlängerbar und gilt für die gesamte Laufzeit des Mietvertrags.
Die Erfüllung des Versprechens ist theoretisch auf Anfrage möglich. Geht der Antrag per Einschreiben beim Vermieter ein, ist die Bank verpflichtet, die Bürgschaft ganz oder teilweise unverzüglich zu leisten. Eine vorherige Einwilligung des Mieters ist nicht erforderlich und es bedarf auch keiner Begründung der Notwendigkeit.
Nach Ablauf der Garantiezeit bzw Mietkautionsbürgschaft des Mietverhältnisses werden die Mittel freigegeben und dem Mieter wieder zugänglich gemacht.
Die gängigste Art der Bürgschaft ist eine Bürgschaft auf Abruf, d. h. der Vermieter kann das gewünschte Geld von der Bank erhalten, unabhängig davon, ob der Mieter damit einverstanden ist oder nicht, selbst wenn der Mieter den Betrag anfechtet.
Können Sie mir sagen, wie hoch die Kaution für das Zimmer ist?
Mieter zahlen ihrem Vermieter vor dem Einzug einen Geldbetrag. Dieser Betrag wird als Pauschalkaution, Kaution oder Mietkaution bezeichnet. Vermieter können sich vor dem finanziellen Ruin schützen, wenn ihre Mieter gegen die Bedingungen ihres Mietvertrags verstoßen, indem sie beispielsweise die Miete nicht zahlen oder die Immobilie beschädigen. Lassen Sie uns anhand des deutschen Wortes „Kaution“ (Mietkaution) die wesentlichen Fragen durchgehen, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
Wie hoch ist die Kaution für die Wohnung?
Nach deutschem Recht (§ 551/1 BGB) darf eine Kaution für eine Wohnung nicht mehr als drei Monatsmieten betragen. Dies ist die Standardlaufzeit für die Miete einer unmöblierten Wohnung; Dabei handelt es sich um den Gesamtbetrag, den Sie zahlen, abzüglich etwaiger Nebenkosten und anderer Gebühren.
Der All-Inclusive-Tarif bei Wunderflats beinhaltet, wie auch bei anderen möblierten Zwischenmieten, Nebenkosten und einen Preis für die Einrichtung. Da die Kaution die möglichen Kosten für den Ersatz oder die Reparatur beschädigter Möbel und Geräte abdeckt, kann die Kaution für möblierte Wohnungen höher ausfallen als für unmöblierte Wohnungen. Die Kaution beträgt in einer solchen Situation in der Regel ein bis zwei Monatsmieten.
Was ist die Frist für die pauschale Kaution?
Die Zahlung der Kaution ist in der Regel entweder vor Beginn des Mietverhältnisses oder bei Einzug in die Immobilie an den Vermieter fällig.
Wie kann ich eine Anzahlung für eine Wohnung leisten?
Es ist üblich, die Kaution per Banküberweisung oder Bareinzahlung zu begleichen.
Andererseits kommen Vermieter nicht immer an Bargeld. Stattdessen kann eine Person oder Organisation eine Bürgschaft anbieten. In diesem Fall wäre sie bis zur Höhe der Kaution für den Mieter finanziell verantwortlich.
Eine weitere Möglichkeit ist die Kautionsversicherung, bei der sich der Versicherer um das Geld kümmert. Während Banküberweisungen und Bareinzahlungen eher bei kurzfristigen Anmietungen üblich sind, sind sie auch bei längerfristigen Anmietungen mit unbestimmter Laufzeit akzeptabel.
Könnte mit der Kaution die Miete des letzten Monats bezahlt werden?
Leider kann die Kaution nicht zur Deckung der Miete für den letzten Monat verwendet werden. Sie als Mieter haften für den gesamten während der gesamten Mietdauer fälligen Mietbetrag, der sowohl die Kaution als auch die regelmäßigen monatlichen Mietzahlungen umfasst. Denn sobald ein Mieter eine Wohnung geräumt hat, kann die Kaution zum Ausgleich etwaiger Schäden an der Immobilie oder den Möbeln verwendet werden.
